家庭援助

攒够首付可能很困难，尤其是还要加上印花税、律师费和其他费用。此外，还要考虑抵押贷款保险，这可能会非常昂贵，尤其是在考虑100%贷款的情况下。

如果您想拥有自己的房子，不妨咨询一下家庭抵押/家庭担保贷款。顾名思义，它允许家庭成员（例如父母）使用其房屋净值作为新房贷款的抵押。这意味着您或许可以避免支付贷款人抵押贷款保险。

家庭担保如何运作

您的家人可以使用自有房屋净值或投资房产净值，为您的部分贷款提供额外担保。此方案不仅能降低您的贷款价值比 (LVR)，还能通过减少甚至免除贷款人抵押贷款保险 (LMI) 的缴费，为您节省一大笔资金。

家庭抵押/担保可以限制在特定金额，这有助于提供确定性，并允许比涵盖 100% 贷款金额的担保更早地释放财产。

一般来说，当您的借款金额超过房产价值的80%时，即被视为高风险。在这种情况下，贷款机构会购买贷款人抵押贷款保险 (Lenders' Mortgage Insurance) 来承保可能的损失。风险越高，贷款人抵押贷款保险的保费就越高。需要注意的是：贷款人抵押贷款保险的承保对象是贷款机构，而不是您。

通过家庭抵押/担保，您可以避免贷款人的抵押保险费用。

约翰计划购买一套价值 30 万澳元的房产，首付 1.5 万澳元，贷款价值比 (LVR) 为 95%，这意味着需要支付贷款人抵押贷款保险 (LMI)。

如果约翰的父母同意提供 56,500 澳元的家庭抵押担保作为额外担保，则 LVR 将降至 80%。

这将导致 LMI 保费要求被免除，从而为约翰节省高达 5,800 澳元*。

*需遵守贷款人的通常条款和条件、LMI 费用、总借款额和担保金额

通过家庭承诺贷款，您最多可以借到新房产的全部购买价格，外加额外资金来支付与购买相关的费用，例如印花税、法律费用和其他费用。

在某些情况下，您可以借钱来偿还与购房无关的其他债务。

您必须能够满足您希望借入的总金额的服务要求。

家庭抵押贷款可以让你避免支付高额的贷款人抵押贷款保险费用

通过家庭承诺贷款，您可能有资格获得首次购房补助金（有关更多信息，请参阅首次购房者页面），并且能够获得贷款机构提供的大部分产品