房屋贷款类型

房贷种类繁多，选择合适的贷款往往令人困惑，这也不足为奇。为了方便您选择，我们整理了一份不同类型的贷款清单，并对每种贷款进行了简单的说明。

基本浮动贷款

基本浮动利率贷款最适合预算有限、寻求“简单”贷款的借款人。基本浮动利率贷款的利率通常低于标准浮动利率贷款，但功能较少，灵活性也较低。

标准浮动贷款

标准浮动利率贷款是最受欢迎的贷款产品。这类贷款灵活且功能齐全，例如可以分割贷款、额外还款、重新提取贷款等。根据您选择的金融机构，您可以享受标准利率的折扣——通常称为“专业套餐”。

固定利率贷款

固定利率贷款允许客户在预定期限内（通常为一至五年）固定贷款利率。到期后，贷款将恢复为浮动利率，或者您可以重新协商延长固定期限。通过锁定利率，您可以免受利率上涨的影响，并且在整个固定期限内，您的每月还款额保持不变。

组合利率贷款

组合贷款，也称为“分割利率贷款”，将部分贷款浮动利率的灵活性与余额固定利率的优势相结合。这种贷款在利率上升时为您提供保障，在利率下降时为您提供收益。

蜜月贷款

蜜月贷款，又称“折扣介绍贷款”，提供6至12个月或更长时间的较低利率。超过此期限，贷款将恢复为标准浮动利率，还款额也将增加。

少量文件

低文件贷款专为自雇人士、现收现付制 (PAYG)、季节性工人和小企业主等拥有收入和资产，但在申请时可能缺乏财务报表或纳税申报单等传统收入证明的申请人而设计。此类贷款通常灵活，并包含多种功能。

信用额度贷款

信用额度贷款是一种节税的资金管理工具，让您能够抓住投资机会。这是一种灵活的贷款产品，以现有房产作为抵押，让您能够根据需要提取资金。

信用额度也可用作住房贷款，您可以将全部工资存入账户，从而最大限度地提高贷款额度，从而减少贷款期间的利息支出。您可以将所有收入存入该账户，收入或存款越多，利息支出越少。建议您使用免息信用卡进行所有消费，并每月从信用额度中支付。使用此类产品时，您需要非常自律并注重预算。

100% 对冲贷款

抵扣贷款将日常交易账户与您的抵押贷款关联起来。抵扣账户中的资金将完全抵消贷款余额。抵扣账户中的资金越多，您支付的房贷利息就越少。该账户的运作方式与日常储蓄账户类似。它通常提供ATM取款功能和支票簿。虽然大多数贷款机构都提供抵押贷款抵扣账户服务，但抵扣金额和比例可能因贷款机构而异。并非所有贷款机构都提供100%抵扣贷款/账户，因此，请务必与您的抵押贷款经纪人沟通，了解哪些贷款方案适合您的需求。

特殊合规贷款

一个人不符合贷款标准的原因有很多。非标准贷款就是专门针对这种情况而设计的。

信用受损贷款

信用受损贷款专为有过贷款拖欠、未付或已付违约金、判决书或破产记录的客户而设计。如果您认为自己的信用记录可能存在问题，最好尽早核实信用报告中所有信息的准确性。如需获取您自己的信用记录报告，请点击此处 www.mycreditfile.com.au

过桥贷款

过桥贷款是为了满足借款人在出售现有房产之前购买新房产的需求而开发的，它是一种短期住房贷款，利息由借款人支付或计入贷款本金。贷款本金应在贷款期限结束时偿还。

建设/过桥融资

建筑贷款通常也被称为过桥贷款。这类贷款专为希望建造或翻新房产的人士设计，通常会根据贷款用途设定一个预先确定的期限。此前，大多数贷款机构只提供此类贷款的基本浮动利率，但现在一些贷款机构开始提供全套贷款利率。